Resposta curta: Um site de imobiliária precisa de busca de imóveis por bairro, preço e tipo, uma página por imóvel com fotos leves e um botão de WhatsApp que já manda o código do imóvel, além do número do CRECI em destaque. Plataforma pronta com CRM resolve rápido, com mensalidade. Site sob medida vale quando você quer marca própria e o site como seu.
Quem procura imóvel quase nunca liga primeiro. A pessoa filtra por bairro e preço, abre dez anúncios, salva três e chama no WhatsApp quem respondeu rápido e mostrou mais informação. O site da imobiliária disputa essa escolha com os portais e com as outras imobiliárias da cidade.
O que um site de imobiliária precisa ter?
- Busca por bairro, tipo, faixa de preço e número de quartos. É o primeiro clique de quase todo visitante.
- Uma página por imóvel, com fotos leves, planta quando houver, valor, condomínio e IPTU, e o mapa da região. Cada página também pode aparecer no Google em buscas como “apartamento 3 quartos Adrianópolis”.
- Botão de WhatsApp que manda o código do imóvel. O corretor já sabe de qual imóvel a pessoa está falando e responde mais rápido.
- Abrir rápido no celular. Site de imóvel tem muita foto, e foto pesada derruba a velocidade. Teste no PageSpeed, a ferramenta gratuita do Google.
- Página de quem anuncia: para o dono que quer vender ou alugar pela imobiliária. É onde entram os imóveis novos da carteira.
- CRECI em destaque no topo e no rodapé, seguindo a regra do conselho (veja abaixo).
Site pronto, com CRM, ou sob medida: qual escolher?
Plataforma pronta com CRM é o caminho mais rápido. Você assina, escolhe um modelo, cadastra os imóveis e o sistema já organiza os leads e, em geral, manda os anúncios para os portais. O lado ruim: mensalidade para sempre, o visual parecido com o de outras imobiliárias e o site some se você cancelar.
Site sob medida custa mais no início, mas fica com você: código, domínio e conteúdo. Ele pode ter a cara da sua marca, carregar mais rápido e ser montado em volta do que vende mais, como lançamentos de uma construtora ou um bairro específico. O CRM pode ser um sistema à parte ligado ao site.
Como decidir: se você está começando ou tem poucos imóveis, a plataforma pronta costuma bastar. Se a imobiliária já tem carteira, marca e anúncio rodando, o site sob medida passa a valer, porque cada visita que vira contato fica com você.
O que a regra do CRECI exige no site?
O site entra nas regras de divulgação do conselho. Pela Resolução COFECI 1.065/2007, como explica o CRECI-RJ:
- Imobiliária: o nome da empresa vem sempre acompanhado da sigla CRECI, do número de inscrição e da letra J. Esse conjunto não pode ter menos de 25% do tamanho do nome no anúncio.
- Corretor autônomo: nome completo ou abreviado registrado, seguido de “corretor de imóveis”, e o CRECI com o número e a letra F.
Confirme os detalhes no CRECI do seu estado antes de publicar. No site, eu deixo o CRECI no topo, no rodapé e em cada página de imóvel.
Quanto custa um site para imobiliária?
Comigo, um site institucional para apresentar a imobiliária e os serviços sai a partir de R$ 600, pronto em 1 a 3 semanas. Com catálogo de imóveis, busca com filtros e painel para a equipe cadastrar imóveis, o projeto vira um sistema web sob medida, a partir de R$ 2.500, em 3 a 8 semanas. Para anunciar um lançamento, uma landing page sai a partir de R$ 300. O preço final vem fechado na proposta.
O site basta para vender mais imóveis?
O site traz o lead, mas lead de imóvel esfria rápido. Quem pesquisa às 21h e só recebe resposta no dia seguinte já falou com outra imobiliária. Para isso existe o agente de IA para imobiliárias, que responde na hora, pergunta região, faixa de preço e financiamento e entrega a conversa pronta para o corretor.
Quer saber qual caminho faz sentido para a sua imobiliária?
Me manda uma mensagem contando quantos imóveis você tem na carteira e de onde vêm seus leads hoje. Eu digo se vale plataforma pronta ou site sob medida, mesmo que a resposta seja não contratar comigo agora. Resposta em até 24 horas, direto comigo.
Perguntas frequentes
Quanto custa um site para imobiliária?
Comigo, um site institucional sai a partir de R$ 600, pronto em 1 a 3 semanas. Com catálogo de imóveis, busca com filtros e painel para cadastrar imóveis, o projeto vira sistema web, a partir de R$ 2.500, em 3 a 8 semanas. A proposta vem fechada antes de começar.
Site pronto de imobiliária ou site sob medida?
Plataforma pronta é mais rápida e já vem com CRM, mas cobra mensalidade e o site deixa de existir se você cancelar. Site sob medida custa mais no início, fica com você e pode ter a cara da sua marca. Para quem está começando, plataforma pronta costuma bastar.
O número do CRECI precisa aparecer no site?
Sim. Pela Resolução COFECI 1.065/2007, toda divulgação leva o número do CRECI. Para imobiliária, a sigla CRECI, o número e a letra J não podem ter menos de 25% do tamanho do nome da empresa no anúncio.
Preciso de CRM para imobiliária?
Se mais de um corretor atende, sim, ou os leads se perdem entre conversas de WhatsApp. O CRM pode vir da plataforma pronta ou ser um sistema à parte ligado ao site. O que não pode é o lead ficar só no celular do corretor.
